Thị trường bất động sản Tp.HCM có thực sự đang giảm tốc?

Theo một số chuyên gia, ngay cả với kịch bản thị trường hồi phục, mức độ hấp thụ bất động sản sẽ không cao như những năm trước. Với tình hình hiện nay, khi nhiều người thu nhập hạn chế, mất việc, giảm lương, không có nhiều nguồn tích lũy thì sức mua trên thị trường sẽ khiêm tốn hơn những năm trước …

Sức cầu của thị trường bất động sản đang giảm tốc rõ rệt so với vài tháng trước

Quả thực, nếu bất động sản nhà ở vừa túi tiền và bất động sản công nghiệp được coi là “điểm sáng” hiếm hoi trên thị trường bất động sản lúc này, thì hầu hết các phân khúc khác đều đang hứng chịu sự càn quét mạnh mẽ của đại dịch Covid-19. Tất nhiên, chỉ vì một số phân đoạn ít bị ảnh hưởng hơn không có nghĩa là không có tác động. Nhìn chung, sức cầu của thị trường đầu tư bất động sản đang giảm tốc rõ rệt so với vài tháng trước.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM tháng 5/2021 của DKRA Việt Nam, dịch bệnh diễn biến phức tạp đã khiến hầu hết các phân khúc bất động sản tại thị trường này giảm tốc.

Cụ thể, ở phân khúc đất nền, cơ hội tìm kiếm tỷ suất lợi nhuận của nhà đầu tư ngày càng yếu. Không chỉ do diễn biến phức tạp của dịch bệnh mà chủ yếu từ quỹ đất ngày càng khan hiếm, rào cản trong hoàn thiện pháp lý đã hạn chế số lượng dự án giới thiệu ra thị trường.

Lượng tiêu thụ tập trung vào các dự án đã ra mắt trước đó (sản phẩm tồn kho) với lượng giao dịch khiêm tốn. Trong vài tháng trở lại đây, tại Tp.HCM dường như không có nguồn cung mới ở phân khúc này.

Theo DKRA, trong trung và dài hạn, đất nền vẫn hấp dẫn nhà đầu tư, tuy nhiên, nhìn vào diễn biến phức tạp của đại dịch, tâm lý e ngại của nhà đầu tư là điều khó tránh khỏi.

Tương tự, ở phân khúc căn hộ, trong tháng 5, thị trường căn hộ Tp.HCM ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung và số lượng dự án mới. Lượng tiêu thụ bằng khoảng 31% nguồn cung mới với khoảng 115 giao dịch thành công, 5% so với lượng tiêu thụ của tháng trước. Đặc biệt, lượng tiêu thụ căn hộ hạng A tại khu Đông được ghi nhận ở mức thấp do chủ đầu tư tập trung bán giỏ hàng cũ từ đợt mở bán trước, cuối tháng mới mở giỏ hàng.

Cùng với đó, giao dịch thứ cấp trên thị trường tương đối trầm lắng, tập trung vào các dự án đã hoàn thiện về mặt pháp lý, đang trong giai đoạn bàn giao nhà … với mức giá hầu như không thay đổi so với tháng 5 cùng kỳ năm trước.

Theo đơn vị này, thanh khoản thị trường căn hộ tại TP.HCM giảm mạnh trong nửa cuối tháng do ảnh hưởng của thông tin tiêu cực về khả năng bùng phát dịch trở lại tại TP.HCM, gây áp lực. tâm lý khách hàng quyết định giá mua bất động sản.

Theo đó, nguồn cung mới trong tháng tới có thể tiếp tục duy trì ở mức thấp hoặc giảm nhẹ do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp trên địa bàn thành phố cũng như việc triển khai công tác xã hội hóa phòng chống dịch trên địa bàn thành phố.

Tình hình hoạt động cũng không mấy khả quan ở phân khúc nhà phố và biệt thự nghĩ dưỡng. Theo thống kê, trong tháng 5/2021, thị trường Tp.HCM ghi nhận 3 dự án mở bán (gồm 2 dự án mới và 1 dự án giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 75 căn, giảm 26%. so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 53% (khoảng 40 căn), giảm 49% so với tháng trước.

Thị trường bất động sản có xu hướng giảm do ảnh hưởng của đợt bùng phát tại Tp.HCM

Theo DKRA, cung cầu của thị trường này tiếp tục giảm từ tháng trước, hầu hết các dự án mới mở bán đều là dự án nhỏ với số lượng mở bán hạn chế.Tình hình giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục có xu hướng giảm do ảnh hưởng của đợt bùng phát tại Tp.HCM.

Bức tranh kinh tế vĩ mô và tác động xã hội nửa đầu năm 2021 khá nặng nề do dịch bệnh bùng phát. Mặc dù mong muốn đạt được mục tiêu kép là kiểm soát dịch bệnh và tăng trưởng kinh tế, nhưng thực tế cho thấy Việt Nam vẫn phải đối mặt với nhiều vấn đề khó khăn.

Đặc biệt, ngay tại phân khúc đang là điểm sáng trên thị trường gần đây, bất động sản công nghiệp cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Sự xuất hiện trở lại của Covid-19 tại Việt Nam cũng như các vấn đề về thủ tục hải quan đã trở thành một trở ngại khiến các nhà đầu tư phải cân nhắc khi đầu tư vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Sự ổn định kinh tế vĩ mô và tăng trưởng kinh tế trong những tháng cuối năm 2021 sẽ phụ thuộc phần lớn vào việc kiểm soát thành công dịch Covid-19. Do đó, còn khá sớm để đưa ra dự báo về tình hình thị trường bất động sản tháng cuối cùng của năm 2021.

Có thể thấy, thị trường bất động sản các tỉnh phía Nam có dấu hiệu giảm tốc cả nguồn cung và sức mua khá nhanh do ảnh hưởng của dịch bệnh. Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường những tháng cuối năm khó dự báo rõ ràng do còn phụ thuộc vào tình hình dịch bệnh và mức độ khống chế dịch.