Ông trùm bất động sản là một trong những tỷ phú giàu có nhất trong danh sách Forbes 400 . Những cái tên như Donald Bren ở California, H. Ross Perot Jr. ở Texas, và Sam Zell ở Chicago có thể rung chuông. Nhưng hãy nhìn vào gương. Ông trùm bất động sản tiếp theo có thể nhìn chằm chằm vào bạn ngay lập tức.
Hãy cùng khám phá cách làm thế nào để trở thành một ông trùm bất động sản, ngay cả khi bạn chỉ đang cân nhắc mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình.
Nhiều ông trùm bất động sản bắt đầu từ quy mô nhỏ và phát triển lớn mạnh bằng cách mua và nắm giữ các tài sản cho thuê một gia đình (SFR).
Lãi kép bất động sản là một chiến lược bạn có thể sử dụng để trở thành một ông trùm bất động sản bằng cách tái đầu tư dòng tiền cho bất động sản cho thuê.
Các bước để các ông trùm bất động sản tham vọng phải làm theo bao gồm: đào tạo bản thân, xây dựng đội ngũ chuyên gia bất động sản và chọn thị trường tốt nhất để phát triển danh mục bất động sản của bạn.
Cách trở thành ông trùm bất động sản trong 8 bước
Mặc dù mọi ông trùm bất động sản tham vọng đều đi theo một con đường khác nhau, nhưng đây là 8 bước giúp bạn bắt đầu.
Table of Contents
Tìm hiểu về đầu tư bất động sản
Họ nói rằng kiến thức là sức mạnh, và điều đó chắc chắn đúng khi nói đến đầu tư bất động sản. Ngành kinh doanh bất động sản không ngừng phát triển, vì vậy các ông trùm bất động sản không ngừng học hỏi.
Các cách để tìm hiểu về bất động sản bao gồm đọc sách bất động sản và blog trực tuyến, kết nối với các nhà đầu tư đồng nghiệp, tham dự hội thảo và hội thảo trên web, đồng thời tham gia các lớp học trực tuyến về bất động sản. Học viện Roofstock có 3 gói thành viên khác nhau được thiết kế để đáp ứng nhu cầu và ngân sách của mọi nhà đầu tư bất động sản, bao gồm các bài giảng độc quyền, huấn luyện nhóm và riêng một người, và đảm bảo hoàn tiền.
Lập kế hoạch kinh doanh
Cụm từ “ông trùm bất động sản” có nghĩa là những thứ khác nhau đối với những người khác nhau. Ví dụ, một nhà đầu tư có thể tập trung nhiều hơn vào dòng tiền hơn là tăng giá, trong khi một nhà đầu tư khác có thể thích thấy sự pha trộn cân bằng giữa thu nhập cho thuê và tăng trưởng vốn chủ sở hữu.
Một kế hoạch kinh doanh tốt bao gồm các bước nhỏ, có thể hành động với các mục tiêu và chiến lược đầu tư và một kế hoạch tài chính tổng thể. Hãy dành thời gian để đảm bảo rằng mọi phần của kế hoạch kinh doanh đều THÔNG MINH: cụ thể, có thể đo lường được, có thể hành động, thực tế và kịp thời.
Lựa chọn chiến lược đầu tư
Có một số chiến lược đầu tư bất động sản khác nhau để lựa chọn và một số nhà đầu tư sử dụng nhiều hơn một:
- Mua và giữ
- Tái đầu tư thu nhập cho thuê
- Đột nhập nhà
- Mua-Làm lại-Thuê-Tái cấp vốn-Lặp lại (BRRRR)
- Sửa chữa và lật
- Bán buôn bất động sản
- Nhóm đầu tư bất động sản (REIGs)
- Ủy thác đầu tư bất động sản (REITs)
- Huy động vốn từ cộng đồng
- Đầu tư nợ (cho vay tư nhân)
Trong số 10 chiến lược đầu tư bất động sản này, mua và nắm giữ kết hợp với tái đầu tư thu nhập cho thuê được cho là một trong những cách hiệu quả nhất để trở thành ông trùm bất động sản, như chúng tôi sẽ giải thích ở phần sau của bài viết này.
Chọn thị trường bất động sản tốt nhất
Có hàng trăm thị trấn và thành phố để mua bất động sản đầu tư, nhưng một số nơi tốt hơn để cho thuê bất động sản hơn những nơi khác. Một số yếu tố chính làm cho thị trường bất động sản tốt để mua bất động sản cho thuê sinh lời bao gồm:
- Thị trường việc làm mạnh mẽ và sự gia tăng dân số
- Tăng giá thuê và tăng giá trị nhà
- Tỷ lệ cao các đơn vị nhà ở có người thuê
- Số lượng danh sách cho thuê đang hoạt động và nhà trống
- Đặc điểm vùng lân cận mong muốn
- Tiện ích nội khu, chẳng hạn như dễ dàng đi đến mua sắm, ăn uống, cơ sở y tế và công viên
- Thuế suất bất động sản thấp
- Khí hậu, chi phí sinh hoạt và chất lượng cuộc sống
Huy động tiền để trả trước
Khoản trả trước cho một bất động sản cho thuê thường dao động từ 20% đến 25% giá mua. Vì vậy, nếu một ngôi nhà được mua với giá 120.000 đô la, khoản thanh toán trước sẽ là từ 24.000 đến 30.000 đô la, không bao gồm chi phí đóng cửa và tiền được trích lập trong tài khoản dự phòng để trả cho việc sửa chữa khẩn cấp và chi phí sở hữu trong thời gian trống.
Dưới đây là một số cách để huy động tiền cho khoản trả trước cho bất động sản cho thuê đầu tiên của bạn:
- Tiết kiệm cá nhân (nhớ trả hết nợ lãi cao trước)
- Khoản vay từ gia đình hoặc bạn bè
- Nhóm đầu tư bằng cách thành lập công ty hợp danh bất động sản hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC)
- Chuyển đổi tài khoản hưu trí thành tài khoản hưu trí cá nhân tự định hướng (SDIRA) cho bất động sản
- Hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) để truy cập vốn chủ sở hữu tích lũy tại nơi ở chính của bạn
Phân tích chi tiết từng giao dịch
Các nhà đầu tư bất động sản nhằm mục đích kiếm tiền từ bất động sản cho thuê bằng cách thu thu nhập cho thuê định kỳ, thu lợi từ việc tăng giá vốn chủ sở hữu và sử dụng các lợi ích về thuế như khấu hao để giảm thu nhập ròng chịu thuế.
Tuy nhiên, mặc dù có thể cho thuê gần như bất kỳ ngôi nhà nào, nhưng sự thật là một số ngôi nhà tốt hơn những ngôi nhà khác để cho thuê, đó là lý do tại sao việc phân tích các con số và phân tích từng giao dịch tiềm năng là rất quan trọng.
Roofstock Cloudhouse Rental Calculator là một công cụ trực tuyến miễn phí mà các nhà đầu tư sử dụng để dự báo khả năng cho thuê của bất kỳ căn nhà nào, ngay cả khi căn nhà đó chưa từng được cho thuê trước đó. Chỉ cần nhập địa chỉ bất động sản và nhận các số liệu tài chính chính, chẳng hạn như: dòng tiền, lợi tức thu được từ tiền mặt, lợi nhuận gộp và tổng lợi nhuận.
Xây dựng đội ngũ bất động sản
Bất động sản là một môn thể thao đồng đội và rất ít ông trùm bất động sản có được vị trí như ngày hôm nay mà không cần sự trợ giúp của người khác để giảm bớt khối lượng công việc và cung cấp kiến thức chuyên môn. Ví dụ: nhiều nhà đầu tư bất động sản ở xa thuê người quản lý bất động sản địa phương để chăm sóc tài sản và người thuê, thu tiền thuê, quản lý các yêu cầu bảo trì và đảm bảo nhà tuân thủ luật địa phương và tiểu bang cho người thuê nhà.
Các thành viên thường thấy trong nhóm bất động sản bao gồm:
- Đại lý bất động sản thân thiện với nhà đầu tư
- Người môi giới hoặc người cho vay thế chấp
- Giám định bất động sản
- Nhân viên ký quỹ
- Thanh tra gia đình
- Luật sư bất động sản
- Môi giới bảo hiểm
- Đại lý cho thuê
- Quản lý tài sản
- Phong cảnh
- Công ty kiểm soát dịch hại
- Người có ích
- Nhà thầu được cấp phép
- Kế toán viên hoặc kế toán công chứng (CPA)
- Cố vấn tài chính
Mua tài sản cho thuê đầu tiên của bạn
Bây giờ đã đến lúc bạn phải dồn hết thời gian, công sức và sự chăm chỉ để sử dụng tốt bằng cách mua bất động sản cho thuê đầu tiên của mình. Mặc dù bạn có thể tìm thuê nhà trên dịch vụ đăng ký nhiều địa phương (MLS) hoặc trực tuyến bằng cách sử dụng trang web như Realtor.com hoặc Zillow, một trong những cách tốt nhất để mua bất động sản cho thuê đầu tiên của bạn là truy cập vào một nền tảng trực tuyến đặc biệt dành cho các nhà đầu tư bất động sản.
Thị trường Roofstock cho phép tất cả mọi người từ các nhà đầu tư lần đầu đến các nhà quản lý tài sản toàn cầu đánh giá, mua và quản lý bất động sản cho thuê nhà ở. Kể từ khi ra mắt, người mua và người bán đã hoàn thành hơn 5 tỷ đô la giao dịch.
Mỗi ngôi nhà cho thuê được liệt kê để bán trên Roofstock bao gồm thông tin chi tiết về tài sản, lịch sử thanh toán tiền thuê nếu ngôi nhà đã được thuê cho người thuê và các tùy chọn giới thiệu để được phê duyệt trước cho khoản vay và thuê người quản lý tài sản địa phương sau khi giao dịch kết thúc. Toàn bộ quy trình bán hàng có thể được thực hiện trực tuyến, với sự hỗ trợ từ nhóm giao dịch của Roofstock, từ khi chào hàng đến khi đóng ký quỹ.
Mua bất động sản cho thuê đầu tiên của bạn có thể đưa bạn đến con đường trở thành một ông trùm bất động sản. Thông qua sự kỳ diệu của lãi kép bất động sản, bạn có thể sử dụng dòng tiền từ một bất động sản cho thuê để mua nhiều bất động sản khác.
Hầu hết các nhà đầu tư bắt đầu với quy mô nhỏ chỉ với một bất động sản cho thuê, sau đó dần dần xây dựng danh mục đầu tư bất động sản cho thuê theo thời gian. Trong khi có nhiều cách để đầu tư vào bất động sản, tập trung vào SFR là một trong những cách tốt nhất để trở thành một ông trùm bất động sản. Có thể dễ dàng tìm thấy nhà, có nhiều chương trình cho vay và nhiều người thuê nhà thích sống trong những ngôi nhà dành cho một gia đình hơn là các khu chung cư.
