Hướng dẫn phá vỡ hợp đồng thuê nhà và chấm dứt sớm hợp đồng thuê nhà ở Singapore

Tại Singapore, các hợp đồng thuê nhà thường bao gồm thời hạn thuê từ sáu tháng đến hai năm. Trong khoảng thời gian này, người thuê nhà có nghĩa vụ hợp pháp phải trả số tiền thuê nhà được nêu trong hợp đồng thuê nhà (TA) với chủ nhà.

Tuy nhiên, do những trường hợp bất khả kháng, một trong hai bên có thể phải phá bỏ hợp đồng thuê. Trong bài viết này, chúng ta cùng tìm hiểu những trường hợp này là gì và hậu quả của chúng. Vì vậy chủ nhà và người thuê nhà ở Singapore sẽ biết phải làm gì trong trường hợp hợp đồng thuê nhà bị chấm dứt sớm.

Hợp đồng thuê nhà (TA) đòi hỏi những gì ?

Người thuê nhà và chủ nhà nên biết các điều khoản quy định trong hợp đồng thuê nhà trước khi họ ký. Xét cho cùng, bản chất của TA là tránh mọi xung đột hoặc thông tin sai lệch giữa hai bên.

Trong hầu hết các trường hợp, TA phải có các điều khoản đảm bảo (những) người thuê được độc quyền sở hữu tài sản trong một thời hạn quy định. Hơn nữa, (những) người thuê phải có thể sống mà không bị xâm phạm và làm gián đoạn không gian cá nhân, an ninh và / hoặc đồ đạc của họ trong thời gian cư trú nói trên.

Mặt khác, người thuê cũng có trách nhiệm tuân thủ các nghĩa vụ được quy định trong các điều khoản của hợp đồng mua bán thuê nhà.

Các điều khoản cơ bản bao gồm:

• Thanh toán tiền thuê trong suốt thời gian lưu trú
• Bảo trì và bảo dưỡng tài sản
• Thỏa thuận không cho thuê lại tài sản vì lợi nhuận cá nhân
• Thỏa thuận chịu trách nhiệm cho các tiện ích / sửa chữa (trừ khi có quy định khác)
• Ngày bắt đầu và ngày kết thúc sử dụng
• Kiểm tra các hợp đồng thuê nhà mẫu cho HDB và tài sản tư nhân để có ý tưởng rõ ràng hơn về các điều khoản và điều khoản bao gồm.

Kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm

Nó thường liên quan đến điểm cuối cùng được đề cập ở trên, nơi phát sinh tranh chấp. Một khi hợp đồng thuê nhà đã được ký và chấp thuận, việc thuê nhà chỉ có thể bị chấm dứt khi chủ nhà hoặc người thuê nhà thông báo trước và thích hợp.

Thời gian thông báo tương ứng với độ dài của thời gian thuê và tần suất thanh toán tiền thuê. Đối với các hợp đồng thuê nhà mà tiền thuê được trả hàng tháng, khoảng thời gian thông báo thích hợp phải là một tháng. Trong hầu hết các trường hợp, một tháng là khoảng thời gian thông báo tối thiểu.

Khi người thuê phá vỡ hợp đồng sớm

Người thuê nhà không nên kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm mà không thông báo trước cho chủ nhà của họ. Luôn luôn nên được sự đồng ý của chủ nhà trước khi tiến hành dọn dẹp mặt bằng.

Đôi khi, chủ nhà có thể phản đối yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà của người thuê nếu không tuân thủ TA. Do đó, họ có thể yêu cầu thanh toán đầy đủ thông báo của tháng hoặc các hình thức bồi thường khác nếu thời gian thuê hoặc thời gian thuê tối thiểu không được hoàn thành.

Đây là lúc tiền đặt cọc phát huy tác dụng. Thường tương đương với một tháng tiền thuê nhà, tiền đặt cọc thường được sử dụng như một biện pháp bảo vệ chống lại việc chấm dứt sớm hợp đồng thuê nhà ở Singapore. Điều này ngoài chức năng dự định của nó là thanh toán cho các khoản bồi thường thiệt hại (nếu có) được tìm thấy trong quá trình thuê nhà.

Để tránh xung đột pháp lý, chủ nhà nên xác định chắc chắn khả năng kết thúc hợp đồng thuê sớm và dựa trên cơ sở này, thiết lập rõ ràng các thông số cho các điều khoản chấm dứt sớm và hình phạt được quy định trong TA.

Trong khi đó, người thuê nhà nên thông báo cho chủ nhà về (các) yếu tố có thể góp phần vào việc chấm dứt hợp đồng sớm, ví dụ, chuyển công tác ra nước ngoài.

Có những trường hợp không thể tránh khỏi việc phá vỡ hợp đồng như:

• Người thuê chuyển ra nước ngoài bởi công ty của họ
• Việc làm của người thuê nhà đã chấm dứt
• Người thuê nhà bị chính quyền ra lệnh rời khỏi đất nước (ví dụ: thẻ việc làm không được gia hạn)

Với tư cách là người thuê nhà, để bồi thường các khoản phạt bằng tiền khi các vấn đề như vậy xảy ra, tốt nhất họ nên thương lượng các điều khoản đó để đưa vào hợp đồng thuê nhà trước khi ký hợp đồng.

Điều khoản ngoại giao

Do các chuẩn mực văn hóa và chính sách nhà ở công cộng, thị trường cho thuê ở Singapore có xu hướng tập trung vào người nước ngoài. Đây là lý do tại sao hầu hết các hợp đồng thuê nhà sẽ bao gồm Điều khoản ngoại giao – còn được gọi là Điều khoản nhận nhà hoặc thời gian thuê tối thiểu. Đây là những điều khoản điển hình cho Điều khoản ngoại giao:

• Hợp đồng thuê sáu tháng: Không có điều khoản ngoại giao hoặc thuê tối thiểu ba tháng
• Hợp đồng thuê một năm: Thời gian thuê tối thiểu sáu tháng
• Hợp đồng thuê hai năm: thuê tối thiểu 12 tháng (Thời gian tối thiểu để thuê một căn phòng hoặc căn phòng HDB là sáu tháng, trong khi thời hạn tối thiểu để thuê tài sản tư nhân là ba tháng.)

Thông thường, Điều khoản ngoại giao được bao gồm trong hợp đồng thuê hai năm, với thời gian lưu trú tối thiểu là một năm. Sau đó, người thuê nhà có thể thực hiện điều khoản và thông báo trước ít nhất hai tháng hoặc trả hai tháng tiền thuê nhà thay cho thông báo.

Nó đóng vai trò như một biện pháp bảo vệ an toàn cho người thuê có thể gặp phải những thay đổi bất ngờ trong việc sắp xếp công việc. Với điều khoản này, người thuê cũng sẽ không cần phải cung cấp bất kỳ khoản bồi thường nào.

Điều khoản hoàn trả

Bổ trợ cho Điều khoản ngoại giao là Điều khoản bồi hoàn. Ngày nay hiếm khi được đưa vào TA, điều khoản này bao gồm các khoản phí mà chủ nhà trả cho người đại diện khi bắt đầu hợp đồng thuê. Khi thực hiện Điều khoản ngoại giao, người thuê nhà có trách nhiệm hoàn trả cho chủ nhà những khoản phí này trên cơ sở tỷ lệ, nếu Điều khoản hoàn trả được bao gồm trong TA.

Mệnh đề En Bloc

Điều khoản En Bloc cung cấp cho chủ nhà tùy chọn chấm dứt hợp đồng thuê sớm trong trường hợp toàn bộ tòa nhà được bán để tái phát triển. Trong khi điều này là tương đối hiếm, việc bao gồm điều khoản này cho phép chủ nhà kết thúc hợp đồng sớm mà không phải bồi thường cho người thuê.

Phá vỡ hợp đồng thuê mà không có các điều khoản này

Điều gì sẽ xảy ra nếu hợp đồng thuê nhà của bạn không bao gồm các điều khoản này hoặc bạn thấy mình rơi vào tình thế khó khăn khi phá vỡ hợp đồng thuê nhà trước thời hạn Điều khoản ngoại giao? Lựa chọn của bạn sau đó là gì?

Mục đích của Điều khoản Ngoại giao và Bồi hoàn là để đảm bảo một giải pháp công bằng và công bằng trong trường hợp có tình huống khó khăn xảy ra. Nếu không có những điều khoản này, bạn vẫn có thể tự thương lượng việc này với chủ nhà bằng cách hiểu những thiệt hại mà họ sẽ phải chịu khi bạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm ở Singapore.

Chủ yếu là mất thu nhập cho thuê. Tìm một người thuê thay thế mất nhiều thời gian và công sức và để tài sản trống rỗng sẽ là một tổn thất đáng kể. Để giảm thiểu điều này, với tư cách là người thuê nhà, điều bạn có thể làm là tìm kiếm người thuê để tiếp quản hợp đồng thuê của bạn cho đến khi kết thúc thời hạn.

Tuy nhiên, trước khi tự mình tìm kiếm người thuê nhà thay thế, bạn nên đảm bảo rằng chủ nhà đồng ý với thỏa thuận này. Hãy chuẩn bị để đảm bảo rằng người thuê nhà thay thế trả cùng một số tiền thuê. Đôi khi, điều này có thể dẫn đến việc trợ cấp tiền thuê của người thuê thay thế cho đến khi chấm dứt hợp đồng.

Những điều khoản này rất quan trọng để bảo vệ bạn với tư cách là người thuê nhà. Nếu những điều khoản này không có trong hợp đồng thuê nhà, bạn phải trả tiền thuê cho đến khi kết thúc thời hạn thuê.

Khi chủ nhà phá vỡ hợp đồng thuê sớm

Mặc dù luật bất động sản ở Singapore ủng hộ chủ nhà hơn người thuê, nhưng chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà là một tình huống khá hiếm. Là một người thuê nhà, giao tiếp cởi mở với chủ nhà và tìm kiếm sự đền bù công bằng sẽ là giải pháp tốt nhất trong trường hợp có bất kỳ tranh chấp nào.

Chủ nhà phá vỡ hợp đồng thuê cũng nên nhận ra các chi phí mà người thuê phải gánh chịu và bồi thường cho người thuê tương ứng. Trong một số trường hợp, điều này có thể dẫn đến việc hoàn trả tiền thuê trong thời gian thông báo mà chủ nhà cung cấp, cùng với tiền đặt cọc.

Tuy nhiên, về mặt pháp lý, người thuê hoàn toàn có quyền cư trú trong tài sản cho đến khi kết thúc hợp đồng thuê. Nếu một vụ trục xuất bất hợp pháp xảy ra, người thuê có thể dùng đến việc theo đuổi một vụ kiện với Tòa án Khiếu nại Nhỏ nếu hợp đồng thuê không quá hai năm.

Trục xuất người thuê nhà

Nếu các điều khoản của hợp đồng thuê nhà – chẳng hạn như không trả tiền thuê nhà – đã bị vi phạm, chủ nhà có thể chọn kết thúc hợp đồng sớm và đuổi người thuê.

Để đạt được điều này, điều quan trọng là chủ nhà phải quy định rõ ràng quyền tái nhập cảnh trong TA. Chủ nhà cũng phải gửi thông báo nêu rõ hành vi vi phạm, mức bồi thường được yêu cầu và hành động mà họ muốn người thuê thực hiện.

Người thuê nhà cũng có thể nộp đơn lên tòa án để xin giảm nhẹ việc tịch thu tài sản. Sau đó, tòa án có thể chọn cho người thuê thêm một khoảng thời gian để giải quyết công việc của họ. Trong hầu hết các trường hợp, đây là bốn tuần.

Chủ nhà cũng có thể chọn yêu cầu quyền được cứu trợ của họ theo luật. Điều này cho phép họ yêu cầu các khoản nợ lên đến 12 tháng trước khi nộp đơn cứu nạn. Sau đó, gửi cho người thuê một thông báo về việc tịch thu các hàng hóa đã chọn và một giấy báo đau khổ để thu hồi số tiền thuê chưa thanh toán. Nếu người thuê nhà không trả lời trong vòng năm ngày, chủ nhà có thể bán bớt tài sản của họ.

Trong mọi trường hợp, hãy tham khảo ý kiến ​​chuyên gia pháp lý nếu bạn không chắc chắn về quy trình hành động hợp pháp của mình.

Phá vỡ hợp đồng thuê một cách công bằng

Cho dù bạn là người thuê nhà hay chủ nhà, hiện trạng có thể thay đổi mà không cần báo trước. Vì vậy, điều quan trọng là TA phải dự đoán những gì có thể xảy ra trong quá trình hợp đồng thuê.

Cuối cùng, lý tưởng nhất là chủ nhà và người thuê nhà phải quan tâm đến nhau. Giao tiếp cởi mở và trung thực là chìa khóa để đi đến một dàn xếp hợp lý với kết quả công bằng cho tất cả những người có liên quan, mà mọi thứ không trở nên xấu đi.

Xem thêm: Cách tìm và mua nhà ngoài thị trường