Như doanh nhân và tác giả Robert Kiyosaki đã nói: “Đầu tư bất động sản, ngay cả ở quy mô rất nhỏ, vẫn là một phương tiện được thử nghiệm và đúng đắn để xây dựng dòng tiền và sự giàu có của một cá nhân”.
Có rất nhiều cách khác nhau để hình thành một doanh nghiệp bất động sản, thật khó để biết bắt đầu từ đâu. Trong bài viết này, chúng ta sẽ xem xét 30 cách khác nhau để tham gia vào lĩnh vực bất động sản và chín bước cần tuân theo để hình thành một doanh nghiệp bất động sản.
Table of Contents
Kinh doanh bất động sản là gì?
Hãy bắt đầu bài viết này với một thử nghiệm.
Mở một tab khác trên trình duyệt của bạn và thực hiện tìm kiếm “Các ngành có nhiều lựa chọn nghề nghiệp nhất”. Các lĩnh vực kinh doanh như tài chính, nghiên cứu, đầu tư, bảo hiểm, tín dụng, quản lý và bất động sản sẽ nổi lên.
Nhưng thay vì phải chọn một nghề duy nhất, tại sao không chọn tất cả? Khi bạn nghĩ về nó, một trong những điều độc đáo về bất động sản là hầu hết mọi loại lựa chọn nghề nghiệp khác đều có thể được sử dụng trong một công ty bất động sản.
Một trong những lợi ích của ngành bất động sản là có rất nhiều cách để bắt đầu kinh doanh bất động sản.
Trong khi rất nhiều người đầu tư trực tiếp vào bất động sản, những người khác lại cung cấp dịch vụ bất động sản. Nhân tiện, làm việc với những người làm việc trong lĩnh vực bất động sản có thể là một cách tuyệt vời để tìm hiểu về kinh doanh bất động sản như một bước dạo đầu cho việc đầu tư và sở hữu bất động sản cho thuê.
30 ví dụ về các doanh nghiệp bất động sản
Dưới đây là 30 ý tưởng tiềm năng để bắt đầu kinh doanh bất động sản, được liệt kê theo thứ tự bảng chữ cái:
- Nhà phát triển ứng dụng
- Người thẩm định
- Người môi giới
- Mua và Giữ nhà đầu tư
- Nhà cung cấp dịch vụ vệ sinh
- Nhà thầu xây dựng
- Nhà phát triển
- Sửa chữa và lật tẩy nhà đầu tư
- Handyman
- Người cho vay tiền khó
- Thanh tra gia đình
- Nhà cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà
- Trang chủ
- Người cho thuê nhà
- Câu lạc bộ đầu tư
- Phong cảnh
- Cơ quan tiếp thị
- Người di chuyển
- Giảng viên khóa đào tạo trực tuyến
- Nhiếp ảnh gia
- Người quản lý vốn cổ phần tư nhân
- Quản lý tài sản
- Đại lý bất động sản
- Bất động sản Bird Bird Dog
- Blogger bất động sản
- Bất động sản Podcaster
- Phân phối
- Nhà cung cấp dịch vụ cho thuê kỳ nghỉ
- Máy chủ cho thuê kỳ nghỉ
- Người bán buôn
Mặc dù không phải ai làm việc tại một trong 30 loại hình kinh doanh bất động sản khác nhau này đều trở thành nhà đầu tư, nhưng những vị trí này đều có thể tạo bệ phóng cho sự nghiệp của một nhà đầu tư bất động sản.
Kiếm thu nhập từ việc cho thuê nhà, thu lợi nhuận từ việc tăng giá tiềm năng trong dài hạn, và thu được các khoản khấu trừ thuế và lợi ích chỉ là ba trong số nhiều lý do để đầu tư vào bất động sản.
Bây giờ, chúng ta hãy xem xét làm thế nào để bắt đầu kinh doanh bất động sản.
9 bước để bắt đầu kinh doanh bất động sản
Khi bạn đã xác định được thị trường ngách cho kinh doanh bất động sản, đã đến lúc phải hành động. Dưới đây là chín bước chính cần làm theo để lập kế hoạch, khởi động và phát triển doanh nghiệp bất động sản:
Làm rõ ý tưởng của bạn
Những người đầu tư vào bất động sản có thể chủ động, bị động hoặc kết hợp cả hai. Ví dụ về các chiến lược đầu tư bất động sản tích cực bao gồm bán buôn nhà và tài sản cố định và sang nhượng. Mặt khác, các nhà đầu tư khác mua bất động sản cho thuê để nắm giữ lâu dài qua tất cả các giai đoạn của chu kỳ bất động sản .
Một phần của việc tinh chỉnh ý tưởng kinh doanh bất động sản là lựa chọn một thị trường ngách. Một số ngách kinh doanh bất động sản phổ biến mà các nhà đầu tư xem xét bao gồm nhà cho một gia đình thuê, tòa nhà nhỏ cho nhiều gia đình và đầu tư theo nhóm như một đối tác thầm lặng.
Cuối cùng, hãy đặt mục tiêu cụ thể cho việc kinh doanh bất động sản và phát triển các bước nhỏ, có thể hành động trong ngắn hạn để đạt được mục tiêu dài hạn. Ví dụ: nếu mục tiêu là sở hữu 30 căn nhà cho một gia đình thuê trong 15 năm tới, hãy đưa ra kế hoạch làm thế nào để có được trung bình hai căn nhà mỗi năm.
Lập kế hoạch kinh doanh
Hầu hết mọi người đều quen thuộc với câu nói này của Benjamin Franklin: “Nếu bạn không lập kế hoạch, bạn đang có kế hoạch thất bại.”
Theo nghiên cứu từ Trung tâm Phát triển Doanh nghiệp Nhỏ tại Đại học Duquesne , một kế hoạch kinh doanh tốt giúp các doanh nhân tập trung vào các bước cụ thể để thành công và đạt được cả mục tiêu ngắn hạn và dài hạn.
Một kế hoạch kinh doanh tốt không nhất thiết phải dài hàng chục trang, miễn là kế hoạch đó ngắn gọn và đi vào trọng tâm. Hầu hết những người lập một kế hoạch kinh doanh bất động sản bao gồm các phần sau:
- Tóm tắt điều hành
- Tổng quan công ty
- Toan cảnh nganh công nghiệp
- Nghiên cứu thị trường bất động sản
- Phân tích khách hàng
- Phân tích cạnh tranh
- Kế hoạch Bán hàng và Tiếp thị
- Kế hoạch hoạt động
- Kế hoạch quản lý
- Kế hoạch tài chính
Đôi khi mọi người gặp khó khăn khi viết một kế hoạch kinh doanh và dừng lại ngay tại đó. Họ không bao giờ bắt tay vào kinh doanh bất động sản để theo đuổi ước mơ của mình.
Để giúp khởi nghiệp kinh doanh bất động sản, Học viện Roofstock dạy mọi người cách tận dụng kinh nghiệm và kiến thức của các nhà đầu tư, những người đã tạo ra một quy trình lặp lại để phân tích, mua lại và quản lý bất động sản cho thuê.
Tính toán chi phí khởi động
Một trong những điều tốt nhất khi bắt đầu kinh doanh bất động sản là rào cản gia nhập là cực kỳ thấp. Bạn không cần bằng MBA hay tiến sĩ, không gian văn phòng đắt tiền hay nhân viên.
Trên thực tế, tất cả những gì mà một nhà đầu tư bất động sản từ xa cần là một chiếc máy tính xách tay và kết nối internet tốt để phân tích các cơ hội đầu tư cho một gia đình trên Roofstock từ mọi nơi trên thế giới.
Chi phí chính xác khi bắt đầu kinh doanh bất động sản khác nhau tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và chiến lược đầu tư. Một số chi phí khởi động phổ biến cần tính đến trong kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Thiết lập một pháp nhân kinh doanh, chẳng hạn như một LLC
- Xin giấy phép kinh doanh
- Nhận bảo hiểm kinh doanh cho công ty
- Mở tài khoản séc kinh doanh
- Lựa chọn hệ thống phần mềm
Chọn cơ cấu kinh doanh
Theo IRS, các hình thức kinh doanh phổ biến nhất là:
- Doanh nghiệp tư nhân
- Quan hệ đối tác
- Tập đoàn
- Tập đoàn S
- Công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC)
Mỗi loại pháp nhân cho một doanh nghiệp bất động sản có những cân nhắc về thuế và pháp lý khác nhau. Nhiều nhà đầu tư tham khảo ý kiến của luật sư hoặc kế toán công chứng nhận khi lựa chọn cách thức thành lập doanh nghiệp.
Tùy thuộc vào cấu trúc kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư có thể cần chọn tên pháp lý, thành lập doanh nghiệp và xin số nhận dạng người sử dụng lao động (EIN) ngay cả khi doanh nghiệp không có nhân viên.
Lựa chọn hệ thống kế toán
Có rất nhiều hệ thống phần mềm chung chung, sẵn có mà một doanh nghiệp bất động sản mới có thể mua. Thật không may, hầu hết phần mềm kế toán mua tại cửa hàng là tốt nhất cho những người đã hiểu cách thức hoạt động của kế toán bút toán kép.
Stessa là một hệ thống kế toán tốt, miễn phí được thiết kế bởi các nhà đầu tư bất động sản dành cho các nhà đầu tư bất động sản, giúp việc tài chính bất động sản cho thuê trở nên đơn giản. Stessa tìm cách giúp chủ sở hữu bất động sản cho thuê tối đa hóa lợi nhuận thông qua quản lý tiền thông minh, theo dõi thu nhập và chi phí tự động cũng như thông tin chi tiết theo thời gian thực để giúp phát triển doanh nghiệp bất động sản một cách tự tin.
Có được các giấy phép cần thiết
Một nhà đầu tư bất động sản không cần giấy phép của nhà môi giới bất động sản để sở hữu bất động sản cho thuê.
Điều tra bảo hiểm kinh doanh
Mọi doanh nghiệp đều phải đối mặt với một số loại rủi ro có thể khiến một doanh nghiệp mới ngừng hoạt động trước khi nó thành công. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể yêu cầu một số loại bảo hiểm, tùy thuộc vào cách doanh nghiệp được cấu trúc và loại hình đầu tư bất động sản được thực hiện
Tạo một biểu mẫu chiếu lệ
Có rất nhiều cách để đầu tư vào bất động sản.
Tham gia vào quỹ cộng đồng, mua cổ phần nhỏ của một bất động sản cho thuê hoặc trở thành đối tác thầm lặng trong một tổ chức liên kết hoặc liên doanh bất động sản là một số ví dụ về việc đầu tư bất động sản mà không trực tiếp sở hữu tài sản.
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư bất động sản khởi nghiệp bằng cách mua nhà cho một gia đình thuê.
Nghiên cứu các khoản đầu tư tiềm năng
Một trong những điều gây tranh cãi nhất mà nhà đầu tư có thể làm là dự báo trạng thái tương lai của bất động sản. Nguyên nhân là do việc ước tính sự gia tăng giá trị của một bất động sản liên quan trực tiếp đến nhiều yếu tố, từ hiệu quả của bất động sản đó trong khu vực hiện tại đến các yếu tố thị trường ảnh hưởng đến việc mua nhà và bất động sản thương mại.
